疫情期间是否可以要求减免房租？提前退租违约责任怎么算？
一、
收房租需要交税吗
收房租需要交税，包括租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%），租赁金额3%至5%的增值税，增值税7%的城市维护建设税，增值税3%的教育费附加，租赁金额0.01%的印花税。
二、
疫情期间是否可以要求减免房租
疫情期间不一定可以要求减免房租。需要具体情况具体分析。
1.如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。
2.如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。
3.如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。
三、
提前退租违约责任怎么算
提前退租违约责任的计算如下：
1.一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2.租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。
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