上半年13城热盘比拼 两个项目销售破百亿 上海TOP10卖了768亿

尽管房地产市场销售端持续走低，但部分热点城市仍然走出了独立行情。

据中指研究院监测的全国13个重点城市TOP10项目销售数据，今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别达到768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，TOP10楼盘项目销售金额分别为409亿元和393亿元。

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“一线城市贡献率明显提升，改善性产品增长明显。”中指研究院企业研究总监刘水分析上半年百强房企销售情况时指出，“今年以来，一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下，房地产市场活跃度明显提升。二季度，积压需求释放结束及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。”

热点城市行情独立

今年上半年，上海楼市的表现可谓“一骑绝尘”，其TOP10楼盘项目销售合计金额达768亿元。

回顾2022年上半年，上海在2个月交易停摆的情况下，TOP10项目成交仍然达到721.6亿元。而2023年上半年的市场表现则不输2022年同期，甚至远超2021年上半年行情火热时的494亿元。

据中指研究院监测，今年6月以来，上海开盘项目较5月明显增加，但整体开盘价格较前期有所降低。同时，开盘去化也呈两极分化趋势。如6月下旬开盘的上海建发·璟院项目，截至6月30日的销售金额达到76.54亿元，排名上海热销榜第七。而一期热销触发摇号的浦发虹湾项目，二期单价超8万元/平方米，开盘去化率却一般。

值得一提的是，在刚刚过去的一周，上海新房成交量跌破10万平方米。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“这几乎和过年较为清淡时期相当，说明市场整体情绪并不高。此外，70城房价数据显示，上海新房虽然环比勉强上涨，但二手房环比领跌全国其他城市，这对市场情绪是进一步打击。因此，短期之内各种需要消化各种利空数据。但是基于目前没有更多实质性利好落地的背景下，要消化这些负面情绪并不容易。不排除新房市场会被二手房市场的情绪拖累，交易热情会进一步降温，比如即便会有触发积分的项目，但分数可能会低于预期。”

尽管上半年北京TOP10项目合计销售金额比上海少了200亿元，但从历史数据来看，北京的头部项目表现多年来保持稳定。《》记者根据中指研究院数据统计，2021年上半年和2022年上半年，北京TOP10项目合计销售额分别为509亿元和455亿元，今年上半年则为501亿元，波动非常小（2022年受疫情影响）。

但杭州的同比回落则较为明显。2021年上半年，杭州TOP10项目合计销售额以626亿元领跑全国各大热点城市，而2022年则回落至430亿元，今年上半年略有回升，但回升幅度不及北京。

不过，上半年仍有部分城市新盘去化不理想，其中不乏直辖市与省会城市。如天津的TOP10项目合计销售额为138亿元，其中不乏中海、仁恒、绿城等的热点项目；郑州的TOP10项目合计销售额为130亿元，其中销冠项目销售额也不足20亿元，市场仍然信心不足；而重庆市场则更弱，上半年TOP10项目一共卖出92亿元，几乎与个别城市单项目体量相同。

两个百亿大盘现身

从单项目战绩来看，上述热点城市均未能超越过往TOP10项目的辉煌战绩。

上半年，全国仅诞生了两个百亿大盘，分别是广州琶洲南·TOD的109.4亿元和上海象屿招商公园1872的106.25亿元，北京中信城销售额为99.2亿元，距离百亿仅一步之遥。

具体来看，全国热点城市中销售超60亿元的项目17个，其中上海10个、北京2个、杭州2个、深圳1个、广州2个。

国央企成为今年上半年13城榜单上的最大赢家，其中招商蛇口（001979）入榜8个项目，全口径销售金额为341.2亿元；保利入榜14个项目，全口径销售金额为317.9亿元；万科、中海分别销售297亿元和280亿元。

此外，越秀地产后发优势明显，尽管只有4个项目入榜，但拿下了广州、南京两地销冠——广州琶洲南·TOD、南京越秀和樾府，上半年全口径销售额达到了271亿元。

分城市看，上海、北京、广州、深圳、成都、南京等热点城市，国央企占比非常高。尤其是上海，榜单前三的象屿招商公园1872、金鼎阅府和象屿招商蟠龙府，开发商均为央企或上海本土国企。

而在杭州，TOP10热销项目的开发企业则更为多样，万科、华润，滨江集团（002244）、中骏集团、嘉里建设等开发的项目均榜上有名。

对于下半年的市场走势，刘水认为，“当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售规模在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。”

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