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超15万/㎡!南京豪宅拍出4891万 今日快看

昨天 ,南京楼市关注 2个大事件 。

Part1 万科雨核G05地块规划出炉,网传起步户型约89㎡

4月8日,万科 雨核G05地块 规划出炉, 网传或将打造89㎡起户型 ,城南买房的新爆款来了!


(资料图片仅供参考)

万科雨核G05地块是今年3月17日拿的地,操盘速度非常快。规划有 8栋21-32F住宅 , 网传 该项目打造 小户型产品 , 起步建面约89㎡ (具体信息以开发商公示为准) ,该地块成交楼面价28177元/㎡, 未来将市场化定价。

该地块位于 中国 (南京) 软件谷范围内 ,南至数字大道,东至知书路,西至守正路,北至规划纬二路 (明育路) 。

总用地面积约 34856.15 平方米,地块规划用地性质为 R2 二类居住用地,1.0<容积率<2.8,建筑高度<100m,建筑密度<22%,绿地率≥30%。

项目规划总建筑面积约137518 平方米,其中地上建筑面积约 98034 平方米,主要 建设 8 栋高层住宅、5 栋低层配套用房 等;地下建筑面积约 39484 平方米,主要建设 2 层地下室,包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

项目毗邻 地铁S3号线贾西站 ,周边主力在售楼盘有 华润云上润府 ,目前该盘在售房源,建面 约108、141、171㎡ ,全装修(部分毛坯),销许均价 约40359元/㎡ ,另有 3500元/㎡升级装修包 可选。

Part2 超15万/㎡!克莉丝汀老板南京豪宅拍出4891万天价

4月7日,被称为“ 南京豪宅鼻祖 ”的 帝豪花园 ,一套法拍房成交, 单价高达15万元/㎡ ,震惊楼市。

据法拍页面显示,这套坐落在南京环陵路上的顶级豪宅帝豪花园, 评估价为2837.81万 , 起拍价1990万 ,吸引了 13人报名,35614人围观 ,经过 381轮加价 ,最终以 4891万成交 , 成交价 高出评估价2000多万元 , 溢价146%。

△房源已经成交 网页截图

据媒体报道,这套豪宅的原房主为袁女士,正是 克莉丝汀 执行董事朱永宁的妻子。

这套法拍房为别墅,房屋建筑 面积为320.49㎡ , 套内面积320.49㎡ ,建筑年代为 2002年 。 2017年被房主买下,产权期限到2064年 。

豪宅实景:

作为南京的老牌豪宅,帝豪花园 1996年上市 时便是 以美元计算价格 , 双拼别墅 的价格 约700~800美元/㎡ ;1998年, 独栋别墅 更是达到了 约1000美元/㎡ , 是普通住宅的3~4倍。

据现代快报报道,前几年,帝豪花园也有法拍房源拍出,成交总价 是低于 当时市场价。此次 成交价远高于市场评估价2000多万元,对于帝豪花园来说,比较罕见。

出人意料的,不仅帝豪花园这一套法拍房,南京今年 千万级房源 也屡屡传出成交的消息。

就在最近 ,城中 拉小+29中 顶级双学区豪宅—— 金鼎湾今朝天下 成交了一套建面约 179.51㎡ 的二手房源,挂牌价2150万,最终以 总价1899.8万成交 , 单价达10.58万/㎡ !

今年3月10日,位于城中升州路的藏品级豪宅 万科安品园舍 成交了一套 623.81㎡ 的二手房, 成交总价4000万,单价64123元/㎡。

今年2月,河西豪宅 仁恒江湾天成 成交了2套房源,其中一套面积约 250.32㎡ 的二手房,成交 总价2308万 , 单价92202元/㎡ 。还有一套面积约 283.52㎡ 二手房源,据说成交 总价2800万+ ,单价达 10万/㎡以上。

河西中豪宅 海玥名都 3月连续成交3套房源,其中 两套 总价 都在 2000万以上 ,成交 单价最高近9万/㎡。

最近,河西南长江尊邸(中国府)成交一套单价破10万二手房的消息,虽然未经证实,但也传的沸沸扬扬。

据链家网数据,今年以来,南京 总价1000万+二手房 ,已经 卖了至少70套 ,似乎很生猛。

克而瑞数据显示,2022年是南京豪宅爆发的一年,总价1000万以上豪宅二手房成交670套,3000万以上豪宅成交7套,5000万以上豪宅成交3套。与2002年相比,今年南京的顶豪二手房市场,表现还不能算突出。这套帝豪花园不到5000万的别墅,总价也不算惊人,相信今年的成交总价记录还将被刷新。但是就15万/平的单价来说,去年南京还没有二手房成交单价超过15万/平,很有可能成为南京豪宅二手房的新纪录。

今年楼市回暖,南京顶级豪宅市场无论总价还是单价以及成交套数,能不能超过去年,也是衡量回暖成色的重要标志,一切皆有可能。

来源:辉哥说楼市

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